מפרסם: רן בן-עזר
שתפו

Dixie Highway, Florida

קבוצת Citrus equity partners רוכשת מבנה המשמש כמרכז הגמילה היוקרתי, Boca Recovery Center בפלורידה. הנכס המניב אופציה לתשואה יציבה מהיום הראשון, הינו חלק משוק בתנופה לאור שינויים משמעותיים שהתרחשו לאחרונה בארה"ב בתחום הנדל"ן.

62%

מיעד גיוס

30

יחידות נותרו

0

ימים נותרו
סוג:השקעה המירה  
שלב:Seed
קטגוריה:נדל"ן
  • עיקרי הקמפיין
  • פיצ'
  • הצוות
  • משקיעים 1
  • עדכונים

עיקרי הקמפיין

!Location Location Location 

הנכס מוכר על פי חוק כמרכז לגמילה מה שמקנה לו יתרון משמעותי על פני נכסים אחרים באזור. הנכס נהנה מקרבה למספר בתי חולים באזור דרום פלורידה, מה שמבטיח שיתוף פעולה משמעותי בין צוות בתי החולים לצוות המרכז. במהלך יוני 2019 שוק הנדל"ן להשקעה בארצות הברית עבר טלטלה משמעותית, לאחר שמדינת ניו יורק העבירה מספר צעדי חקיקה המיטיבים עם דיירים, על חשבון יזמי הנדל"ן. שינויים אלו הובילו לתנופת השקעות נרחבת בפלורידה, אשר בין היתר נהנית מהטבות מס כגון פטור ממס מדינה. בעקבות צעדי חקיקה אלו נשיא ארה"ב טראמפ העביר את כתובת מגוריו לפלורידה ואליו הצטרפו עשירי ניו יורק נוספים.

 

נכס מתפקד ופעיל

בניגוד להשקעות רבות בשוק הנדל"ן, Boca Recovery Center הינו נכס נדלן מניב המושכר במלואו לחברה המפעילה אותו כמרכז גמילה ושיקום ומחויבת בחוזה שכירות ארוך טווח. החברה בעלת ניסיון רב בתחום ובבעלותה מרכזים נוספים מסוג זה. הנכס פעיל ומכניס תזרים מזומנים חודשי כבר מרגע ההשקעה. כמו כן, מרכז הגמילה והשיקום הכולל 1,500 מ"ר של מתקנים איכותיים במיוחד עבור השוהים במקום, עבר שיפוץ מקיף בשנת 2018. הנכס נמצא בפעילות שוטפת וכולל עשרות מיטות מאוישות באופן יומיומי המביא להכנסה חודשית קבועה של עשרות אלפי דולרים. יתרה מכך, ההשקעה כוללת את רכישת הנכס בלבד ולא את העסק הפועל בו, מה שמאפשר יצירת תשואה משמעותית החל מהיום הראשון.

לאתר מרכז הגמילה - https://bocarecoverycenter.com/

תשואה גבוהה במיוחד ויציבה לאורך זמן

שוק הנדל"ן המניב בארצות הברית נחשב כבר שנים רבות לאחד השווקים הטובים ביותר להשקעה הכולל תשואות גבוהות במיוחד, הן ביחס להשקעות אחרות והן ביחס לשוק הנדל"ן בישראל. בניגוד למשבר של 2008, כלכלת ארצות הברית יציבה במיוחד כיום וגם קיומו של משבר פוטנציאלי נלקח בחשבון במסגרת עסקה זו. כמו כן, מכיוון שמדובר במרכז גמילה, הנכס עצמו מהווה גידור בפני משבר בו אנשים נוטים להשתמש יותר בחומרים מסוכנים.

 

הזמן הנכון להשקיע - שוק הגמילה בארצות הברית ומשבר משככי הכאבים

ארצות הברית מתמודדת בשנים האחרונות עם משבר רפואי חסר תקדים. ההתמכרות למשככי כאבים נחשבת לאחד ממשברי הסמים הגדולים בהיסטוריה האמריקאית ועל פי הערכות שונות, עלותה למשק האמריקאי היא של עשרות מיליארדי דולרים בשנה, וזאת בין היתר שמדובר באחד מגורמי התמותה הגדולים ביותר כעת בארצות הברית. הממשל האמריקאי יצא בתכנית למיגור התופעה, כולל תמיכה מאסיבית במוסדות גמילה והפניית אנשים הסובלים מהתמכרות אליהם. שיתוף הפעולה עם הממשל ועם חברות הביטוח השונות מבטיח תנועה תמידית של אנשים המעוניינים בגמילה אל המרכז וזרם קבוע של אנשים המבטיחים תפוסה גבוהה והכנסה עקבית ומשמעותית, לצד עניין תמידי בהשכרת הנכס מצד חברות בתחום זה.

 

צוות מנוסה במיוחד

ההשקעה מובלת על ידי צוות מנוסה המתמחה בהשקעות נדל"ן הן בישראל והן בארה"ב. לשני היזמים המובילים, רן בן עזר ודין מילס, ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום הנדל"ן. בין היתר רן אחראי למספר פרויקטים יוקרתיים בתל אביב וביפו, כגון נכס המשלב נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים ברחוב יהודה הימית ביפו, פרויקט יוקרה ברחוב ארתור רובינשטיין בתל אביב וניהול נדל"ן מניב ברחבי הארץ. דין שימש בין היתר כשותף מנהל בפרויקט Knickerbocker Village NY Inc וכן הוא בעל ידע נרחב במיוחד בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב, אחרי שהיה שותף לניהולם של פרויקטים שונים שהניבו מאות מיליוני דולרים למשקיעים.

 

 

פיצ'

הרעיון

הנכס

Boca Recovery Center הוא מרכז גמילה מוביל בפלורידה. המרכז פעיל החל משנות ה-70 ועבר שיפוץ משמעותי במהלך שנת 2018. היום המרכז במצב חדש ומצוין. הנכס בנוי משתי קומות כאשר הקומה הראשונה משמשת את צוות המטפלים במתן טיפול ראשוני במטופלים לאחר מנת יתר וגמילה ראשונית - Detox .הקומה השנייה מוקדשת לשיקום והחלמה לאחר הטיפול הראשוני - Rehab. ברוב המקרים, מטופלים המגיעים אל מרכז הגמילה נשארים כשבועיים, כאשר השבוע הראשון מוקדש לטיפול והשבוע השני לשיקום ולהחלמה. בעקבות מאפייני האוכלוסייה המגיעה למקום שיעור החוזרים עומד על כ- 80%. לצד הקשיים החברתיים הקיימים בשיעור זה ובקיומו של מרכז כזה, הטיפול באוכלוסייה הנזקקת לשיקום נעשה באופן איכותי ומכבד ותוך התחשבות בכלל הצרכים של המטופלים. הנכס כולל:

  • 1500 מ"ר בנויים לצד שטחים פתוחים רבים למנוחה ופנאי
  • 41 מיטות המתפרסות על פני 22 חדרים
  • חדר כושר איכותי ומאובזר
  • חדר לטיפול ושיחות קבוצתיות
  • חדר מנוחה מצויד להירגעות וצפייה בטלוויזיה
  • חדר אוכל ומטבח מצויד
  • חניון עילי המשמש את צוות והמבקרים

הנכס עומד בכל התנאים הרגולטוריים וייעודו עומד בקנה אחד עם כל דרישות הרגולציה הנדרשות עבור בניין המיועד לטיפול ולשיקום. כמו כן, הנכס כולל אפשרות לכלול 50 מיטות, מה שמגדיל גם את היכולת להרוויח ולהגדיל את התשואה בנכס, וזאת מבלי לפגום באיכות הטיפול שנחשבת לסטנדרט של מצוינות בתעשייה זו.

השוק

לפי הערכות שונות, מגפת משככי הכאבים עולה למשק האמריקאי כ-70 מיליארד דולרים בשנה, והיא נחשבת לאחד מגורמי המוות הגדולים ביותר בארה"ב, אף יותר מתאונות דרכים ותאונות נשק שונות. כתוצאה מכך, החליט הממשל האמריקאי להקצות משאבים רבים למיגור התופעה, כולל מימון של טיפולים לאלו המבקשים להשתקם, בשיתוף עם חברות ביטוח שונות. כמו כן, שיעורי השימוש החוזר, גם לאחר גמילה, הם גבוהים במיוחד, מה שלמרבה הצער מבטיח שוק פעיל במיוחד הכולל מספר רב של לקוחות.

לצד זה, שוק הנדל"ן המניב בארה"ב נמצא בשנים האחרונות בפריחה ומציג תשואות גבוהות שעשויות להגיע אף ל-7% בשנה. תשואה זו גבוהה במיוחד, הן ביחס לישראל, והן ביחס להשקעות אחרות בארצות הברית. לצד החשש כי כמו ב-2008, גם עכשיו תשואות אלו משקפות בועה אשר עלולה להתנפץ, דווקא השקעה במכון גמילה מוכר ואיכותי הפועל כבר שנים רבות מהווה גם מעין גידור ביחס למשבר. זאת משום, שבמצב כזה דווקא משבר עשוי לגרום לעלייה בכמות האנשים הנדרשים לשירות מעין זה, מה שעשוי רק להגדיל את התשואה, גם בזמנים קשים מבחינה כלכלית.

 

המעטפת המקצועית אשר מלווה את העסקה

לעסקה זו יש שני גורמים מקצועיים משמעותיים אשר מלווים את הפרויקט:

ארנון שגב ושות': משרד ארנון שגב ושות', אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל משמש כמעטפת המשפטית של העסקה. לצוות המשרד נסיון רב בהובלת פרוייקטים מסחריים מורכבים בתחום הנדל"ן ועורכי הדין בו נמנים בין צמרת עורכי הדין בישראל. משרד ארנון שגב ושות' משתף פעולה עם עורכת הדין, Aline Grossman ממשרד Feinstein Raiss Kelin Booker & Goldstein L.L.C אשר מייצג את המשקיעים בעסקאותיהם בארה"ב.

MasAmerica – יועצי מס: משרד MasAmerica כולל צוות המתמחה בהכנה והגשת תכנוני מס מורכבים לרשויות המס בארה"ב. צוות המשרד מתמחה בתיאומי מס נדרשים בין ישראל וארה"ב, לפי אמנות מס שונות ובהתאם לעמידה בסטנדרטים החוקיים הגבוהים ביותר.

 

תמונות

 

תשריטים

 

קומה 1

 

 

קומה 2

 

 

הצוות

רן בן עזר - ר.א.ב השקעות
יזם נדל"ן
ביוגרפיה
מר רן בן עזר הוא יזם נדל"ן בעל נסיון רב, הכולל ייזום ובניה של פרוייקטים יוקרתיים בישראל, באזור תל אביב בפרט וניהול נדל"ן מניב ברחבי הארץ. בין היתר, רן אחראי לפרוייקטים ייחודיים בנדל"ן המשלבים נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי ברחוב יהודה הימית שביפו וברחוב ארתור רובינשטיין שבתל אביב. לחברה שותפות בארה"ב עם חברת Greatmark group שמנהלת עסקאות בשווי של עשרות מיליוני דולרים.

דין מילס
יזם נדל"ן
ביוגרפיה
מר דין מילס הוא יזם נדל"ן סדרתי בעל היכרות עמוקה עם השוק האמריקאי. דין עסק בעסקאות נדל"ן רבות, בעיקר בניו יורק ופלורידה, והוביל את פיתוחם וניהולם של נכסים רבים בתחום הנדל"ן המניב, בשווי כולל של למעלה מ-150 מיליון דולרים. בין היתר, מר מילס אחראי לפיתוח של פרויקט South Cat Cay, אתר נופש יוקרתי לחברי מועדון בלבד הממוקם על אי פרטי באיי הבהאמס.

העיסקה

מסמכים

מצגים

משקיעים 1

משקיע פרטי
0
עוקבים
1
השקעות

עדכונים

אין עדכונים להצגה

זקוק לעזרה?
סבבי הגיוס באמצעות פלטפורמת אקזיטוואלי מתבצעים בהתאם למודל של פטור מחובת פרסום תשקיף לפי סעיפים 15א(א)(1) ו-15א(א)(7) לחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968. במודל זה, בכל סבב השקעה חשיפת מידע מפורט על ההשקעה ועל החברה מוגבל ללא יותר מ- 35 משקיעים שאינם משקיעים כשירים וסבב ההשקעה איננו במתכונת של רכז הצעה כהגדרתם בחוק ניירות ערך.
עקבו אחרינו